Η βραχυχρόνια μίσθωση, μέσα από πλατφόρμες όπως Airbnb και Booking, αλλάζει τις ελληνικές πόλεις. Η Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και πολλά ακόμη αστικά κέντρα έχουν δει τεράστια αύξηση στις καταχωρήσεις. Οι τουρίστες ωφελούνται, οι ιδιοκτήτες ενισχύουν το εισόδημά τους και η αγορά δείχνει ισχυρή. Παράλληλα όμως, οι κάτοικοι δυσκολεύονται να βρουν προσιτές κατοικίες και πολλές γειτονιές αλλάζουν χαρακτήρα.
Η άνοδος ξεκίνησε την περίοδο της οικονομικής κρίσης. Πολλοί ιδιοκτήτες έψαχναν τρόπους για να καλύψουν έξοδα και να αξιοποιήσουν αδρανή ακίνητα. Η τουριστική έκρηξη της τελευταίας δεκαετίας ενίσχυσε ακόμη περισσότερο αυτή την επιλογή. Η νομοθεσία, αρχικά χαλαρή, επέτρεψε την ταχεία ανάπτυξη ενός κλάδου που πλέον επηρεάζει την οικονομία και την κοινωνική ισορροπία.
Θετικές επιπτώσεις για την οικονομία
Η βραχυχρόνια μίσθωση δημιούργησε χιλιάδες νέες ευκαιρίες. Οι ιδιοκτήτες αυξάνουν το εισόδημά τους και μικρές επιχειρήσεις, όπως συνεργεία καθαρισμού, τεχνικοί και καταστήματα στις γειτονιές, ωφελούνται σημαντικά. Η τουριστική περίοδος διευρύνθηκε και πολλοί ταξιδιώτες χαμηλού ή μεσαίου προϋπολογισμού βρήκαν πιο οικονομικές λύσεις.
Οι σκοτεινές πλευρές της ανάπτυξης
Η αύξηση της ζήτησης για Airbnb ανέβασε τα ενοίκια. Ολόκληρες πολυκατοικίες μετατράπηκαν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι κάτοικοι, ειδικά στο κέντρο της Αθήνας, δυσκολεύονται να βρουν σπίτια. Η αλλοίωση της γειτονιάς, ο θόρυβος και οι συχνές αλλαγές ενοικιαστών δημιουργούν πίεση στην καθημερινότητα.
Το 2025 φέρνει μεγάλες αλλαγές
Η κυβέρνηση προχωρά σε νέους κανόνες. Το όριο ακινήτων ανά ΑΦΜ, η φορολόγηση σε περιοχές υψηλής πίεσης και η απαίτηση για ενεργειακή αναβάθμιση είναι μερικά από τα μέτρα που εξετάζονται. Η πολιτεία προσπαθεί να βρει ισορροπία ανάμεσα στην τουριστική ανάπτυξη και την προστασία των κατοίκων.
Οι πόλεις που πιέζονται περισσότερο
Η Αθήνα παραμένει το επίκεντρο. Η Κυψέλη, το Κουκάκι και το Παγκράτι βλέπουν σημαντικές μεταβολές στον πληθυσμό και στις τιμές. Η Θεσσαλονίκη ακολουθεί με περιοχές όπως η Ανω Πόλη και η Καμάρα να επηρεάζονται έντονα. Μικρότερες πόλεις γνωρίζουν τώρα αυτό που συνέβη στις μεγάλες πριν λίγα χρόνια.
Η κοινωνική διάσταση
Η έλλειψη κατοικιών οδηγεί σε νέα συζήτηση για το δικαίωμα στη στέγη. Πολλοί ενοικιαστές παραπονιούνται ότι οι ιδιοκτήτες προτιμούν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Η δομή των οικογενειακών γειτονιών αλλάζει. Η καθημερινότητα γίνεται πιο απρόσωπη.
Τι χρειάζεται για μια υγιή ισορροπία
Η Ελλάδα χρειάζεται τουρισμό, αλλά χρειάζεται και βιώσιμες πόλεις για τους κατοίκους. Η λύση απαιτεί συνδυασμό πολιτικών: καλύτερη καταγραφή, διαφάνεια, κίνητρα για μακροχρόνια ενοικίαση και υπεύθυνη διαχείριση. Με στοχευμένες παρεμβάσεις, ο κλάδος μπορεί να παραμείνει κερδοφόρος χωρίς να θυσιάζει την ποιότητα ζωής.
Για διεθνή ανάλυση γύρω από τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ευρώπη, μπορείς να διαβάσεις στοιχεία του Ευρωπαϊκού Κοινοβουλίου: Europe & Housing Market 2025.
