Τριάντα έως τριάντα έξι χιλιάδες ευρώ για ανακαίνιση: ποιο πρόγραμμα εννοούν τελικά και γιατί έχει μπερδευτεί ο κόσμος
Τις τελευταίες μέρες ακούγεται έντονα ότι «η κυβέρνηση δίνει τριάντα έως τριάντα έξι χιλιάδες ευρώ για να ανακαινίσουν οι πολίτες τα σπίτια τους, χωρίς δάνειο».
Η αλήθεια είναι ότι δεν μιλάμε πάντα για ένα και το ίδιο πρόγραμμα.
Άλλο πράγμα είναι η ενεργειακή αναβάθμιση (τύπου «Εξοικονομώ»), άλλο η ανακαίνιση για να βγει σπίτι στην αγορά ενοικίασης (τύπου «Ανακαινίζω–Νοικιάζω») και άλλο μια νέα δράση “Ανακαινίζω” που συζητιέται/γράφεται ότι θα δίνει έως 36.000 ευρώ, αλλά δεν έχει παρουσιαστεί παντού με τον ίδιο βαθμό “επίσημου”.
Σε αυτό το ρεπορτάζ–explainer θα σου δείξω:
-
ποιο είναι το πρόγραμμα που «μοιάζει» περισσότερο με το 30–35 χιλ. που ακούει ο κόσμος,
-
ποιο έχει εισοδηματικά και ποιο έχει και περιουσιακά κριτήρια,
-
ποιοι συνήθως “κόβονται”,
-
και τι πρέπει να κάνει ένας πολίτης εύκολα και σωστά, χωρίς φήμες.
Πρώτα ξεκαθάρισμα: τα «30–36 χιλ.» είναι (συνήθως) πλαφόν έργου, όχι “μετρητά στο χέρι”
Η πιο συνηθισμένη παρεξήγηση είναι αυτή: ο κόσμος ακούει «35.000 ευρώ» και νομίζει ότι είναι επιταγή.
Στα περισσότερα στεγαστικά/ενεργειακά προγράμματα:
-
υπάρχει ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός (μέχρι εκεί “μετράει” το έργο),
-
και ένα ποσοστό επιχορήγησης που εξαρτάται από κριτήρια (συχνά εισόδημα, ειδικές κατηγορίες κ.λπ.).
Αν το έργο σου βγει ακριβότερο από το πλαφόν, το “πάνω από το πλαφόν” συνήθως το καλύπτεις με ίδια κεφάλαια.
Ποιο πρόγραμμα είναι το πιο κοντινό στο «30–35 χιλ.» που ακούς
Το “βαρύ” πρόγραμμα σε αυτά τα ποσά είναι το «Εξοικονομώ 2025»
Εδώ μιλάμε για ενεργειακή αναβάθμιση (δηλαδή παρεμβάσεις που ρίχνουν κατανάλωση: μόνωση, κουφώματα, θέρμανση/ψύξη, ΖΝΧ κ.λπ.).
Η επίσημη πληροφόρηση για τους ωφελούμενους/κίνητρα (εισοδηματικές κατηγορίες, ποσοστά, ειδικές κατηγορίες) βρίσκεται εδώ, ως ένα και μοναδικό authority link μέσα στο άρθρο: στο «Εξοικονομώ 2025» στην ενότητα ωφελουμένων.
Δες την επίσημη σελίδα: https://exoikonomo2025.gov.gr/opheloumenoi
Έχει ξεκινήσει αυτό;
Ναι, η διαδικασία αιτήσεων είχε “τρέξει” με καταληκτική ημερομηνία που ανακοινώθηκε επίσημα ως 13 Απριλίου 2025 (με παράταση). Άρα, αν κάποιος σου λέει «τώρα ανοίγει», χρειάζεται προσοχή: άλλο η ολοκλήρωση υποβολών και άλλο η υλοποίηση/ενστάσεις/επόμενοι κύκλοι.
Υπάρχουν εισοδηματικά κριτήρια; Ναι — και είναι βασικός “κόφτης” ή “ανέβασμα” επιδότησης
Πώς λειτουργούν στα μεγάλα προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ»
-
Δεν είναι “όλοι παίρνουν το ίδιο”.
-
Συνήθως μπαίνεις σε εισοδηματική κατηγορία και αυτή επηρεάζει το ποσοστό επιδότησης.
Τι σημαίνει πρακτικά:
-
χαμηλότερα εισοδήματα → υψηλότερο ποσοστό επιχορήγησης,
-
υψηλότερα εισοδήματα → χαμηλότερο ποσοστό επιχορήγησης.
Υπάρχουν περιουσιακά κριτήρια; Εδώ είναι το μεγάλο μπέρδεμα
1) Προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης (τύπου «Εξοικονομώ»)
Συνήθως δεν “κόβουν” με απλό κανόνα «αν έχεις ακίνητη περιουσία πάνω από Χ δεν μπαίνεις», αλλά δίνουν βάρος:
-
στο αν το ακίνητο είναι επιλέξιμο,
-
στο αν πιάνει ενεργειακό στόχο,
-
και στο προφίλ/κατηγορία του ωφελούμενου.
2) Προγράμματα που στοχεύουν να ανοίξουν κλειστά σπίτια προς ενοικίαση (τύπου «Ανακαινίζω–Νοικιάζω»)
Εδώ, η λογική είναι διαφορετική: «σου δίνω επιδότηση, αλλά με αντάλλαγμα να βγει σπίτι στην αγορά ενοικίασης».
Σε τέτοια προγράμματα είναι πολύ πιο συχνό να υπάρχουν:
-
εισοδηματικό πλαφόν,
-
και περιουσιακό πλαφόν,
-
και υποχρέωση το σπίτι να ήταν “κενό” και μετά να ενοικιαστεί για συγκεκριμένο διάστημα.
Σημαντικό: αυτό το πρόγραμμα όμως δεν είναι το “30–36 χιλ.”. Είναι άλλο εργαλείο, με άλλο στόχο και συνήθως πολύ χαμηλότερη επιδότηση από τα μεγάλα ενεργειακά πλαφόν.
Ποιοι “κόβονται” συχνότερα και γιατί
Παρακάτω είναι οι πιο συχνοί λόγοι απόρριψης/μη επιλεξιμότητας, με απλά λόγια (και χωρίς νομικές υπερβολές):
1) Το ακίνητο δεν είναι επιλέξιμο όπως το ζητά το πρόγραμμα
-
Θέματα νομιμότητας/τακτοποίησης.
-
Χρήση/χαρακτηρισμός που δεν “δένει” με τους κανόνες της δράσης.
2) Η ενεργειακή εικόνα του σπιτιού δεν επιτρέπει ένταξη ή δεν πιάνει στόχο
-
Σε προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ», το σπίτι πρέπει να ξεκινά από ενεργειακή κατηγορία που να επιτρέπεται και να πετυχαίνει την απαιτούμενη αναβάθμιση.
-
Αν δεν βγαίνει ο στόχος με ρεαλιστικές παρεμβάσεις, η αίτηση δυσκολεύει ή “πέφτει”.
3) Το εισόδημα σε βάζει σε κατηγορία χαμηλότερης ενίσχυσης ή σε βγάζει εκτός (ανά πρόγραμμα)
-
Σε κάποια προγράμματα υπάρχει απλώς “κλιμάκωση” επιδότησης.
-
Σε άλλα μπορεί να υπάρχει πλαφόν επιλεξιμότητας.
4) Λάθη στα δικαιολογητικά ή στην ηλεκτρονική υποβολή
Αυτός είναι ο πιο “άδικος” λόγος: δεν κόβεσαι επειδή δεν δικαιούσαι, αλλά επειδή κάτι δεν ανέβηκε σωστά ή δεν συμφωνεί με τα στοιχεία.
Τι σημαίνει αυτό πρακτικά
Αν ακούς «30–36 χιλ.» και θες να δεις αν σε αφορά, κάνε αυτό το τρίλεπτο ξεσκαρτάρισμα
Βήμα 1: Ρώτα “τι πρόγραμμα είναι;”
-
Αν σου λένε ενεργειακή αναβάθμιση, σχεδόν πάντα μιλάνε για «Εξοικονομώ» ή συγγενές πρόγραμμα.
-
Αν σου λένε ανακαίνιση για να το νοικιάσεις, μπορεί να μιλάνε για «Ανακαινίζω–Νοικιάζω» (άλλο ποσό, άλλα κριτήρια).
-
Αν σου λένε 36.000 ευρώ για ανακαίνιση γενικά, ζήτησε οδηγό/προκήρυξη/επίσημη ανακοίνωση — γιατί εκεί κυκλοφορούν και δημοσιεύματα για “νέα δράση”, αλλά ο πολίτης πρέπει να βλέπει το επίσημο πλαίσιο πριν αγχωθεί ή προϋπολογίσει.
Βήμα 2: Κοίτα το σπίτι σου “όπως το βλέπει το πρόγραμμα”
-
Είναι νόμιμο/τακτοποιημένο;
-
Έχεις ή μπορείς να βγάλεις ΠΕΑ;
-
Έχει λογικό περιθώριο να ανέβει ενεργειακά με παρεμβάσεις;
Βήμα 3: Μην ξεκινήσεις από συνεργεία — ξεκίνα από επιλεξιμότητα
Πολύς κόσμος κάνει το ανάποδο: μιλάει με μάστορες πριν ξέρει αν μπαίνει.
Η σωστή σειρά είναι:
-
επιλεξιμότητα,
-
τεχνική πρόταση,
-
προϋπολογισμός,
-
αίτηση,
-
υλοποίηση.
Ποιοι αγχώνονται περισσότερο και τι να προσέξουν
-
Ιδιοκτήτες παλιών διαμερισμάτων: συχνά ωφελούνται περισσότερο, αλλά πρέπει να “δένει” η αναβάθμιση με στόχους/επιλέξιμες παρεμβάσεις.
-
Ιδιοκτήτες με κενά σπίτια: προσοχή να μην μπερδεύουν ενεργειακά προγράμματα με προγράμματα που απαιτούν υποχρεωτική εκμίσθωση.
-
Ενοικιαστές: τα προγράμματα αυτά αφορούν κυρίως ιδιοκτήτες, αλλά επηρεάζουν έμμεσα την προσφορά και την ποιότητα κατοικιών.
Έχει «ξεκινήσει» το πρόγραμμα των 36.000 ευρώ;
Εδώ θέλει καθαρή φράση: ο κόσμος μιλά για 36.000 ευρώ, αλλά δεν εννοεί όλοι το ίδιο πράγμα.
-
Για το Εξοικονομώ, τα ποσά αυτά σχετίζονται με πλαφόν επιλέξιμου προϋπολογισμού και με το πώς “κλειδώνουν” οι παρεμβάσεις.
-
Για μια καθαρή “ανακαίνιση έως 36.000 ευρώ” (χωρίς να είναι αμιγώς ενεργειακή), έχουν υπάρξει αναφορές/δημοσιεύματα για νέα δράση ή ενίσχυση, όμως ο πολίτης πρέπει να βασιστεί σε επίσημο οδηγό όταν ανοίξει/ανακοινωθεί, για να ξέρει ακριβώς εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Το πρακτικό μήνυμα: μην κάνεις οικονομικό πλάνο πάνω σε «άκουσα ότι…». Κάν’ το πάνω σε προκήρυξη.
Σύνοψη και τι να περιμένουμε στη συνέχεια
-
Το “30–35 χιλ.” στην πραγματική ζωή είναι συχνά πλαφόν έργου σε ενεργειακή δράση, όχι “καθαρό ποσό στο χέρι”.
-
Τα εισοδηματικά κριτήρια υπάρχουν και επηρεάζουν την επιδότηση.
-
Τα περιουσιακά κριτήρια εμφανίζονται πιο συχνά σε δράσεις που απαιτούν το σπίτι να βγει στην αγορά ενοικίασης ως αντάλλαγμα.
-
Το επόμενο που περιμένει ο πολίτης είναι ξεκάθαρος επίσημος οδηγός για οτιδήποτε παρουσιάζεται ως “νέο πρόγραμμα 36.000”, ώστε να ξέρει ποιος μπαίνει, ποιος κόβεται και με τι διαδικασία.
