Η «επιστροφή ενοικίου» δεν είναι μια γενική έννοια. Είναι μια συγκεκριμένη οικονομική ενίσχυση που καταβάλλεται εφάπαξ και υπολογίζεται ως επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου, δηλαδή το 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης μίσθωσης που έχει δηλωθεί.
Το ενδιαφέρον, αυτές τις ημέρες, συγκεντρώνεται στην πληρωμή της 15ης Ιανουαρίου 2026, η οποία αφορά κυρίως δικαιούχους που έκαναν διορθώσεις στα στοιχεία τους (δήλωση ή τροποποιητική, IBAN κ.λπ.) μετά την αρχική καταβολή.
Ακολουθεί ένας πλήρης, πρακτικός οδηγός: ποιοι πληρώνονται, πώς βγαίνει το ποσό, ποια κριτήρια ισχύουν και τι ακριβώς να ελέγξετε αν δεν δείτε πίστωση.
1) Τι πληρώνεται στις 15 Ιανουαρίου 2026 και ποιοι είναι οι δικαιούχοι αυτής της δόσης
Σύμφωνα με την κοινή ενημέρωση ΥΠΕΘΟ–ΑΑΔΕ, η πληρωμή της 15/1/2026 αφορά όσους υπέβαλαν ή τροποποίησαν τη δήλωση φόρου εισοδήματος για το φορολογικό έτος 2024 (ή έκαναν σχετικές διορθώσεις/συμπληρώσεις) από 13/12/2025 έως και 30/12/2025.
Με απλά λόγια, η 15η Ιανουαρίου «πιάνει» κυρίως περιπτώσεις όπως:
-
δήλωση/διόρθωση στοιχείων μίσθωσης στο Ε1 (πίνακας δαπάνης ενοικίου),
-
συμπλήρωση ή αλλαγή ΙΒΑΝ,
-
προσθήκη δαπάνης για κύρια ή φοιτητική κατοικία,
-
ή γενικότερα επικαιροποίηση στοιχείων που επηρεάζουν τον επανυπολογισμό.
2) Τι είχε προηγηθεί (για να ξέρετε πού «κουμπώνει» η 15η Ιανουαρίου)
Η αρχική μεγάλη καταβολή έγινε στις 28 Νοεμβρίου 2025, με πίστωση σε 886.883 δικαιούχους και συνολικό ποσό 199.558.299 ευρώ, βάσει των στοιχείων της φορολογικής δήλωσης όπως είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου.
Στις 30 Δεκεμβρίου 2025 ακολούθησαν επιπλέον καταβολές σε 39.330 δικαιούχους (για διορθώσεις/συμπληρώσεις στο διάστημα 1/10–12/12).
Η 15η Ιανουαρίου 2026 είναι το επόμενο «κύμα» για τις μεταβολές του διαστήματος 13/12–30/12/2025.
3) Πώς υπολογίζεται το ποσό: ο κανόνας του 1/12 και τα ανώτατα όρια
Κύρια κατοικία
-
Η ενίσχυση ισούται με το 1/12 της ετήσιας δαπάνης μίσθωσης που καταβλήθηκε στο έτος αναφοράς.
-
Υπάρχει ανώτατο όριο έως 800 ευρώ, το οποίο προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Σημαντική λεπτομέρεια: το πλαφόν ενεργοποιείται όταν το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο «σηκώνει» μεγαλύτερη επιστροφή· διαφορετικά εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής/δηλωμένης ετήσιας δαπάνης.
Φοιτητική κατοικία
-
Για φοιτητική κατοικία, η ενίσχυση φτάνει έως 800 ευρώ ετησίως για κάθε φοιτητή, με ειδικές διευκρινίσεις όταν περισσότερα εξαρτώμενα τέκνα χρησιμοποιούν την ίδια κατοικία.
Αν είχατε διαδοχικές μισθώσεις μέσα στη χρονιά
Αν μετακομίσατε, η ετήσια δαπάνη προκύπτει από το άθροισμα των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν εντός του έτους και η επιστροφή υπολογίζεται στο 1/12 αυτού του αθροίσματος.
4) Τα κριτήρια που «κλειδώνουν» την ενίσχυση (εισόδημα και περιουσία)
Για κύρια κατοικία, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Ενδεικτικά, στα εισοδηματικά όρια περιλαμβάνονται:
-
Άγαμοι: έως 20.000€
-
Έγγαμοι/σύμφωνο συμβίωσης: έως 28.000€ + 4.000€ ανά εξαρτώμενο τέκνο
-
Μονογονεϊκές οικογένειες: έως 31.000€ + 5.000€ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου
Στα περιουσιακά κριτήρια, η συνολική αξία ακίνητης περιουσίας (με βάση στοιχεία ΕΝΦΙΑ του έτους καταβολής) δεν πρέπει να υπερβαίνει:
-
120.000€ για άγαμο,
-
120.000€ + 20.000€ για σύζυγο/μέρος συμφώνου και κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Για φοιτητική κατοικία, εξετάζονται τα εισοδηματικά κριτήρια (όπως εξειδικεύονται), ανεξάρτητα από το αν δηλώνεται στη δήλωση των γονέων ή ως κύρια κατοικία στη δήλωση του ίδιου του φοιτητή.
5) Το κρίσιμο checklist πριν την 15/1: τι να ελέγξετε για να μην «κολλήσει» η πίστωση
Α) IBAN στο myAADE (το πιο συχνό μπλόκο)
Η πληρωμή γίνεται εφάπαξ στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, μέσω myAADE ή myAADEapp.
Ελέγξτε ότι:
-
έχετε δηλώσει έγκυρο IBAN στο myAADE,
-
ο λογαριασμός είναι ενεργός,
-
το IBAN αντιστοιχεί σωστά στον δικαιούχο (όπως εμφανίζεται στην πλατφόρμα).
Β) Η δαπάνη ενοικίου στο Ε1 έχει συμπληρωθεί σωστά
Πολλές αποκλίσεις προκύπτουν όταν τα στοιχεία στον πίνακα ενοικίου έχουν κενά ή λάθη (π.χ. στοιχεία εκμισθωτή, ετήσιο μίσθωμα, στοιχεία μίσθωσης). Η ΑΑΔΕ αναφέρει ότι έγιναν διορθώσεις στον πίνακα 6 του Ε1 για τέτοια πεδία.
Γ) Το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και οι διασταυρώσεις
Οι δηλώσεις μισθωτών διασταυρώνονται με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο και τη δήλωση του εκμισθωτή, με κανόνες που αποσκοπούν σε ορθή και, όπου προβλέπεται, ευνοϊκή για τον ενοικιαστή αντιμετώπιση, εντός των ορίων του 1/12.
6) Αν δεν πληρωθείτε στις 15/1: τι κάνετε, με σειρά προτεραιότητας
-
Ελέγξτε άμεσα το IBAN στο myAADE (Μητρώο & Επικοινωνία → Δήλωση λογαριασμού IBAN).
-
Ελέγξτε τη δήλωσή σας (Ε1) για τη δαπάνη ενοικίου και ότι έχει αποτυπωθεί ως ετήσια δαπάνη σύμφωνα με τις οδηγίες.
-
Αν ανήκετε σε ειδική κατηγορία (π.χ. εκμισθωτής που δεν υποχρεούται σε ηλεκτρονικό μισθωτήριο, ή χειρόγραφη διαδικασία), η διαδικασία μπορεί να απαιτεί δικαιολογητικά μέσω «Τα Αιτήματά μου» και καταβολή σε επόμενο στάδιο, όπως περιγράφεται στις οδηγίες.
-
Για υποστήριξη, αξιοποιήστε την εξυπηρέτηση my1521 (τηλεφωνικά 1521 ή ψηφιακά) στις διαδρομές που αναφέρονται από την ΑΑΔΕ.
Σημείωση: Η ΑΑΔΕ έχει αναφέρει ότι παραμένει αριθμός δικαιούχων χωρίς δηλωμένο IBAN και ότι θα συνεχίσει ελέγχους/διαδικασίες για την ολοκλήρωση εκκρεμών πληρωμών σε επόμενο στάδιο.
7) Γιατί η επιστροφή «βγήκε μικρότερη» σε μερίδα δικαιούχων
Ο πιο συχνός λόγος είναι απλός και αυστηρός: η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που έχει δηλωθεί στο Ε1, ακόμη κι αν υπάρχει διαφορετική αίσθηση για το τι καταβλήθηκε πραγματικά. Για αυτό, η ακρίβεια της δήλωσης και των διασταυρώσεων είναι κρίσιμη.
FAQ
Ποιοι πληρώνονται στις 15/1/2026;
Όσοι υπέβαλαν ή τροποποίησαν τη δήλωση/στοιχεία που επηρεάζουν την επιστροφή ενοικίου στο διάστημα 13/12/2025 έως 30/12/2025, με προϋπόθεση έγκυρο IBAN στο myAADE.
Χρειάζεται αίτηση;
Κατά κανόνα η ενίσχυση καταβάλλεται αυτόματα, χωρίς αίτηση, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, ενώ υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις που προβλέπουν υποβολή δικαιολογητικών μέσω myAADE.
Πώς υπολογίζεται το ποσό;
Είναι το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου, με ανώτατα όρια (έως 800€ για κύρια κατοικία +50€/τέκνο, έως 800€ για φοιτητική κατοικία).
Τι είναι το πιο συχνό λάθος;
Η μη δήλωση ή η λανθασμένη δήλωση IBAN στο myAADE και τα ελλιπή/λανθασμένα στοιχεία δαπάνης ενοικίου στη φορολογική δήλωση.
